家賃滞納はしないことが前提ですが、突然の体調不良などによる休職など、やむを得ない事情により収入が減少することで、だれでも家賃が支払えなくなる可能性があります。
家賃の支払いの遅れは1日でも許されませんが、それぞれの事情もあるため黙って滞納はせず、賃貸人である大家さんや管理会社へ報告をしましょう。
万が一、家賃の支払いができなくなったときの流れや対処を解説します。

家賃滞納、督促はいつから？遅延損害金などのリスクも

家賃滞納の督促は1日でも支払い期限を過ぎれば来る可能性があり、最初は電話または書面で督促が来るでしょう。
「払い忘れ」の場合もあるため、連絡が来た際は速やかに確認し応じましょう。
事前に支払いができないとわかっている場合は、賃貸人へ報告を入れ支払いに関する相談をする必要があります。
支払いができないという言い訳ではなく、現在の状況と支払い計画を明確に伝えましょう。

督促はいつから

督促をするタイミングは決まってはいませんが、家賃の支払い期限を1日でも過ぎれば督促の可能性があります。
1，2回は電話や書面、訪問などの督促で、場合によっては2回目の時点で連帯保証人へ報告がいきます。
穏便に済ませたい場合は、早めに対応しましょう。

家賃滞納をすると起こる問題点

家賃を支払えずにいると、さまざまな問題点が出てきます。

●賃貸人との信頼関係が崩れる

●何も対応をせず滞納し続けると、強制退去となり住む場所を失う

●裁判などの訴訟が起こる

●未払いの家賃を保証人が支払う義務が生じ、関係悪化

●延滞損害金

今後の人生にも関りが出てくるため、家賃の滞納は避けなければなりません。
連帯保証人がおらず、保証会社を利用の場合、滞納した家賃は保証会社が代りに支払いますが、督促がより厳しく、電話、書面に加え、家に訪れる場合もあります。
個人信用情報がブラックリストに入り、約5年はローンが組めない、クレジットカードが作れない、といったことも起こるため、保証会社を利用の場合はより家賃の滞納は避けなければなりません。

延滞損害金とは

延滞損害金は家賃の支払い期限の翌日から発生します。
利息がクレジットカード並みに高く、以下のように法律で決まっています。

●14.6％以内で大家さんが決める

●契約書に記載のない場合も発生する

●その場合、年率5%(賃貸業を事業とする大家さんの場合年率6％)※令和2年の改正民法で年率3％とされ、3年ごとの変動制に改正されため、契約時期により異なる場合があります。

家賃を滞納した場合、プラスで延滞損害金が発生し、支払いが遅れている日数分損害が大きくなっていくため、早めに対処しましょう。

契約解除は家賃滞納からいつ？

契約解除は一般的には3ヶ月以降に賃貸人から申し出る権利が発生します。
そのような事態になる前に、初期の段階で督促に応じましょう
督促に応じず支払いを先延ばしにした場合、どのような状況になるのか解説します。

契約解除はいつ？

督促に一度も応じず家賃を払わずに3ヶ月経過すると、契約解除の可能性があります。
契約解除を申し出る権利が一般的には3ヶ月以降に賃貸人に発生します。
家賃が払えないと判明した時点で、すぐに賃貸人へ相談するのが良いでしょう。
事情を話し、支払いの分割の提案や相談し裁判などの最悪の事態を回避しましょう。

督促から契約解除、退去まではどうなる？

督促に1度も応じず支払いを先延ばしにした場合、督促から契約解除、退去まで流れはどうなるのでしょう。順を追って解説します。

電話、口頭での連絡、保証人への報告～1から2ヶ月～

支払い期限を過ぎた1ヶ月以内に、電話や書面で督促がきます。
この時点で、何かしらの対応をしない場合、連帯保証人へ報告がいくため、家賃滞納を知られたくない場合は支払いが遅れている理由などを賃貸人へ話し支払い方法などの交渉をしましょう。
督促に1ヶ月以上応じず放置した場合、連帯保証人に支払い義務が生じます。

契約解除通知～3から6ヶ月～

賃貸人から契約解除を申し立てる権利が発生します。
契約解除をするための条件として「信頼関係の破綻」から2点があげられます。

●3カ月分程の家賃滞納がある

●内容証明に記載の期間を過ぎても支払いがない

内容証明とは「いつ、だれが、どこに、どのような内容の書面が届いたのか」の記録が残る書類です。
内容証明で「契約解除の予告通知書」が届いたら、賃貸人が法的な手続きに入る合図のため、家賃滞納は3ヶ月は越えないように、親族から資金の借り入れなども検討し支払う意思を示しましょう。

裁判所による強制的退去～6ヶ月以降～

督促や契約解除の予告通知に記載の支払い期限を無視し続け、家賃を支払えずに6ヶ月が経過した場合は裁判所による強制的退去になります。
住む場所を失うため、避けたい事態です。

滞納分の全額支払いに契約解除前に応じたら？

契約解除の前に滞納分を全額入金した場合、「継続の確約書」を取り交わします。
「継続の確約書」には今後、いかなる理由でも家賃の支払いができない場合はすぐに部屋を出ていくといった内容が記されています。
1度滞納をしたら、次はないと心得、生活費の見直しなどをして家賃滞納を防ぎましょう。

契約解除の予告通知を受け、自主退去の場合は？

契約解除の予告通知を受け、自主退去をする場合は、契約解除後、部屋にある荷物の所有権を放棄する旨を取り交わし、未納の家賃が残る場合は、分割払いの確約書の取り交わしも行われます。
部屋の明け渡しができても、滞納家賃と遅延損害金は残るため金銭的ダメージは大きくなります。

家賃滞納をしてしまったときの対処法

家賃滞納は避けるべき事態ですが、突然のケガや病で収入が減少する可能性がないわけではありません。
万が一の場合に備えて、家賃を滞納したときの対処法を解説します。

大家さん、管理会社などへ報告

家賃の支払いに遅れが出るという段階で早急に賃貸人の大家さん、管理会社へ報告をしましょう。
期日までに支払いができない場合すぐに「強制退去」や裁判にはならないため、落ち着いて早めの対処をしましょう。
支払いが遅れる旨をきちんと伝え、今後の支払いに関しても「支払う意思がある」ことを伝えましょう。
場合によっては分割での支払いなどに応じてもらえるでしょう。

支払い資金の目処を立てる

「支払う意思」を伝えたら、資金の目途を立てましょう。
場合によっては親族に頼るなどの手段も必要です。
資金の調達に困っていたとしても、クレジットローンなどの利用は避けましょう。
家賃を滞納すると「延滞損害金」が早ければ支払い期限の翌日から始まります。
クレジットローンなどを利用してしまうと更なる費用が発生するため、これらの利用は避けましょう。

専門家に相談する

周りに相談する人がいなく、悩んでいる人は住まいの役所の無料の法律相談を利用したり、国によって設立された「法テラス」などで専門家に相談しましょう。
一人で悩み続け、督促を無視し続けると事態は悪化する一方です。
家賃滞納に詳しい人は一般的にはいないため、専門家に相談するのがよいでしょう。

生活費の見直し

滞納を二度としないように生活費の見直しが必要です。
不測の事態に備え、貯蓄を増やすのはもちろん、収入の減少が続くようであれば、生活水準にあった物件への引っ越しも検討しましょう。

まとめ

家賃の滞納に伴い起こってしまうこと、その対処法を解説しました。
家賃滞納はだれにでも起こりうるリスクが少なからずあります。
家賃の支払いが遅れると判明したときは、賃貸人への報告が最優先です。
事情にもよりますが、分割での支払いなどを考慮してくれる場合もあるため早めの報告を忘れずにしましょう。

多くの人が暮らすマンションやアパートなどの賃貸物件で、よく聞かれるのが騒音によるトラブルです。
上下階や隣室から聞こえてくる音が気になるのと同様に、自分たち家族が出す音が、近隣にストレスを与えているかもしれません。
今回は、賃貸物件で騒音トラブルになりやすいのはどのような音なのか、物件の構造によって防音性や遮音性に違いがあるのかを解説します。
賃貸物件でもできる防音の工夫も紹介しますので、トラブルを避けたいと考えている方は参考にしてください。

賃貸物件で防音に気をつけなければトラブルの原因となる可能性がある音

賃貸の集合住宅での騒音トラブルは、さまざまな音が原因になります。
なかには「えっ、こんな音が？」と思うものもありますが、どのような音に対してストレスを感じるかは、人によって違うのです。
ここでは騒音トラブルの原因となる可能性がある音を、5つ紹介します。

洗濯や掃除などの生活音

洗濯や掃除などの音が、騒音トラブルを起こすことがあります。
洗濯や掃除などは生活音であるため、防音のしようがない……と思ってしまいますが、トラブルになるのは夜間などに音を出したときです。
日中仕事に出ていて、夜しか掃除や洗濯ができない人もいるでしょう。
そのようなときでも、静音タイプの洗濯機を選ぶ、タイマーで早い時間に洗濯を終わらせる、掃除は休みの日の日中にするなど工夫することが大切です。

テレビや音楽の音

テレビや音楽の音も、ボリュームによっては騒音となります。
とくにテレビやステレオは、壁の近くに置いていることがほとんどではないでしょうか。
スピーカーを利用して音源を壁から離す、夜間はヘッドフォンを利用するなどすることで、防音することが可能です。

楽器の演奏音

楽器の演奏音も、騒音トラブルのもとになります。
楽器の演奏が禁止になっている物件も多いので、楽器を演奏するときには賃貸借契約書に記載がないか確認しましょう。
トラブルを気にせず楽器を演奏したいときには、楽器演奏可の物件を探すのがおすすめです。

子どもが出す足音や騒ぐ音

子どもが部屋を走り回る音や騒ぐ音が、隣や下の部屋に響いて問題になることがよくあります。
子どもがいる場合には、入居するときに両隣だけではなく階下にも挨拶をしておくと、トラブルが発生する可能性を下げられます。
もちろん、挨拶してあるからといって、気にしなくていいわけではありません。
普段の生活から、子どもたちが走り回ったり騒いだりしないよう、注意するようにしてください。

怒鳴り声などの大声

子どもを叱ったり、夫婦げんかをしたりするときの大声も、騒音トラブルになることがあります。
叱りつけたりけんかをしたりしているときには、最初は冷静に話していても、自分では気がつかないうちについついエスカレートしがちです。
叱り声やけんかによる大声は、うるさいというだけではなく心理的なストレスにもなり得ます。
限度を超えて、警察を呼ばれるようなことがないようにしましょう。

賃貸の構造による防音性や遮音性の違い

ここからは、賃貸の構造によって、防音性や遮音性がどう異なるのかを解説します。

音には2種類ある

そもそも音には「空気音」と「固体音」の2種類があり、どちらの音なのかによって防音対策が異なります。
空気音は、ある地点で発生した音が空気を伝わり、壁や窓を通って聞こえてくるものです。
アパートやマンションなどの賃貸で発生する空気音としては、隣の部屋から聞こえてくる話し声や笑い声、テレビやステレオの音などが挙げられます。
空気音をできるだけ遮音するポイントは、音の通り道となる窓やドアなどの隙間を防ぐこと、そして壁を音が通過しないように防音性を高めることです。
対策を施すことで、隣からの音を防ぐと同時に、自室から出る音が隣に響くことを防ぎます。
対して固体音は、壁や床が振動することで伝わる音です。
床にものを落とした音や、子どもが走り回る足音が下に響く音が固体音です。
洗濯機がガタガタする音が響くのも、固体音に含まれます。
固体音に関しては、上から響く音を防ぐのは困難ですが、自身が出す音を減らすことは可能です。

賃貸の構造による防音性や遮音性の違い

賃貸物件の構造によっても、防音性や遮音性に違いがあります。
イメージ的に、木造のアパートのほうが、鉄筋コンクリート造のマンションよりも、構造上隣の音が聞こえるように感じます。
たしかに木造のほうが、空気音が伝わりやすく、壁が厚い鉄筋コンクリートは音が聞こえにくいことは事実です。
しかし、鉄筋コンクリート造だからといって、まったく音が聞こえないわけではありません。
足音や家具を移動するときにでるような固体音は、構造が鉄筋コンクリート造でも響いてきます。
また、鉄筋コンクリート造であっても、壁までコンクリートとは限りません。
柱や梁（はり）はコンクリートであっても、壁には石膏ボードやグラスウールを入れて作っているケースもあり、木造アパートと同じように空気音が聞こえることは少なくはないのです。

賃貸で騒音トラブルを防ぐためにできる防音の工夫

木造であっても鉄筋コンクリートであっても、音は聞こえてくるものです。
しかし、防音や遮音の工夫をすることで、騒音トラブルをできるだけ遠ざけることは可能です。
ここからは、賃貸物件でもできる、防音や遮音の工夫を紹介します。

防音・防振マットを敷く

床の上を飛び跳ねたり、ものを落としたりしたときに伝わる固体音は、フローリングの床を伝わっていくことが特徴です。
床から伝わる固体音を防ぐには、あらかじめ防音や防振に効果があるマットを敷いておくのが有効です。
防音や防振マットはゴムなどが使用されていて、防音効果はもちろん、保湿性やクッション性があります。
振動が気になる、洗濯機などの下に敷いておくのもおすすめです。

防音カーテンを取り付ける

外からの音が気になる、音楽の音を外に響かせたくないといったときには、防音カーテンが有効です。
防音カーテンや遮音カーテンには、音を吸収する吸音効果があり、空気音に対して効果があります。
防音カーテンを設置するときには、音ができるだけもれないよう、裾は床よりも長くするなど、可能な限り隙間をなくす工夫をすることが重要です。
カーテンの上部から音が漏れないよう、カーテンレールカバーをあわせて取り付けるとさらに防音効果が高まります。

防音パネルや吸音材を壁にはる

防音パネルや吸音板を、壁に立てかけるのも防音や遮音に役立ちます。
賃貸で防音対策をするときには原状復帰が気になりますが、防音パネルは家具と壁の間に立てかけるだけでも効果があります。
防音パネルは種類が多く、フェルトやゴム、特殊ボードなどから選べることが特徴です。
色やデザインもいろいろなので、防音対策を施しながら、部屋の模様替えができることもポイントです。
防音パネルは部屋全体にはると効果的ですが、コストがかかってしまいます。
テレビを置いてある面だけなど、気になる部分にはるだけでも防音効果を感じられるので、試してみてください。

まとめ

賃貸における騒音トラブルは、子どもが出す騒音や音楽だけではなく、ほんの生活音がひきがねになることがあります。
集合住宅に住むときには、できる範囲内で防音や遮音の対策をしておくほうが無難です。
賃貸であっても、遮音カーテンや防音マットなど、床や壁を傷つけることなく対策を施すことは可能です。
今回の記事を参考に、防音対策をしてみましょう。

引っ越しをする際、新しい土地の治安やアクセス環境など、住みやすさの良し悪しが気になりますよね。
お子さまがいるファミリーなら子育て環境も知りたいでしょう。
では、大阪府守口市の実際の住みやすさはどうでしょうか？
この記事では守口市に住まいをお探しの方に向け、住みやすさをテーマに、治安や子育てのしやすさ、アクセス環境を詳しく見ていきます。

守口市の住みやすさと治安は？

守口市の住みやすさとして、まずは治安から見ていきます。
守口市では人口14万人ほどが暮らし、淀川の河川敷には綺麗な芝が整備されているため、住みやすさを感じられる街です。
住宅街が広がるエリアのため静かな雰囲気で、住みやすさは良好といえるでしょう。
守口市で実際に生活していた方の口コミとして、以下のものがあります。

●日中は治安に不安はなく、楽しく外出できる
●住宅街は街灯が少ないけれど、大通りは街灯の数も多く明るい
●駅前にスーパーや飲食店が多く、明るくてとくに怖いとは感じない

のどかで住みやすさがある反面、場所によって夜は薄暗くなるところもあるので、夜間の外出時は明るい道を通る方が安心ですね。

守口市の住みやすさは子育て環境にあり！

守口市が住みやすさ良好な理由は、治安だけでなく子育て環境も挙げられます。
守口市でおこなっている主な子育て支援は以下の通りです。

もりぐち児童クラブ

もりぐち児童クラブとは、小学生のお子さまが放課後に学校の教室などの施設を利用し、安心して過ごす場所です。
地域との交流や遊びなどを通じた、異年齢児童同士の交流活動を育成する目的も持っています。
もりぐち児童クラブは、守口市内にあるすべての小学校と学園で実施しているので、お子さまが放課後を過ごす場所としてぜひ検討してみてください。
また、もりぐち児童クラブは各学校に「登録児童室」と「入会児童室」の2つの機能を持っています。

登録児童室

登録児童室とは1年生から6年生の児童（1人で身の回りのことができない場合やパートナーの指示が守れない場合は保護者の同伴要）、または保護者同伴の3歳以上の幼児が対象です。
お子さまを預ける場所ではなく自主的な遊び場となっていて、各家庭の責任で利用するのが基本となっています。

●開設日：月曜日から土曜日
●開設時間：月曜日から金曜日は放課後から17：00まで、土曜日と夏休みなどの長期休業日は9：00から17：00まで
●利用料金：無料（工作費の材料代などがかかる場合あり）
●休業日：日曜日、年末年始（12月29日から1月3日）
●下校：学校ごとに定められている下校指導時間に合わせ、各自で帰宅
●必要な書類：登録児童室利用申請書1通
●手続きの会場：利用したい学校の登録児童室

土曜日や長期休業にお弁当を持たせる場合、事前に申請が必要です。

入会児童室

入会児童室とは共働きの保護者や保護者の疾病、そのほかの理由によりお子さまの保護育成ができない場合に利用できます。
その状態が月に15日以上かつ3カ月以上続く場合で、1年生から3年生のお子さまが対象です。
放課後児童支援員などが、子育て支援として安全に生活の場を提供します。

●開設日：月曜日から金曜日
●開設時間：月曜日から金曜日は放課後から19：00、土曜日と夏休みなどの長期休業日は8：00から19：00
●利用料金：月曜日から金曜日の利用はお子さま1人につき月額4,900円、平日の延長時間（17：00から19：00）利用の場合は月額500円、土曜日の利用は月額1,50円（別途工作費の材料代などがかかる場合あり）
●休業日：日曜日、年末年始（12月29日から1月3日）

非課税世帯や生活保護世帯など、減免制度があります。

●下校：17：00に児童のみの集団下校
17：00以降の下校になる場合は保護者のお迎えが必要です。

子育て世代包括支援センターあえる

子育て世代包括支援センターあえるとは、妊娠期から子育て期までの総合相談窓口です。
保健師や助産師、保育士などが妊娠や子育てに関するさまざまな不安や疑問の相談に応じてくれるので、これからお子さまが生まれる方にも住みやすさがあります。
お父さんとお母さんを対象にした育児講座も開催しているので、ぜひ利用してみてください。
また子育て世代包括支援センターあえるには乳幼児の遊び広場「もりランド」が併設されています。
お子さまはもちろん、保護者同士のコミュニティの場として利用できるので、友達づくりにもおすすめです。

守口市子育てガイドブック

守口市子育てガイドブックとは、守口市の子育てに関する情報が一冊にまとめられた情報雑誌です。
子育て中の方はもちろん、これからお子さまを迎える方が、いつでも手にとって読める冊子になっています。

●妊娠が分かったら
●赤ちゃんが生まれたら
●保育支援を受けたいときは？
●ひとり親への支援
●市立学校での取り組み
●子育て関連施設の紹介
●お子さまが病気になってしまったら

守口市子育てガイドブックには子育てに関するさまざまな情報が記載されているので、子育てに悩んだ際は参考にしてみてください。
また、大阪府内のなかでも子育て支援が充実している守口市は、待機児童解消のために保育園を再編整備し、共働きや介護と育児を両立させている保護者を応援しています。
幼児教育、保育の無償化や、授乳やおむつ交換が無料でできる「赤ちゃんの駅」などを積極的に採用しているのが魅力です。
そのため守口市は子育て中のファミリーにとって、住みやすさを感じられる街といえるでしょう。

守口市におけるアクセス環境も住みやすさの理由

守口市のアクセス環境も、住みやすさを感じられる理由の1つです。
京阪電車と大阪市営地下鉄谷町線が乗り入れています。
主要駅までにかかる時間と乗り換え回数は以下の通りです。

●大阪駅と梅田駅まで約24分、乗り換えなし
●なんば駅まで約30分、乗り換え1回
●天王寺駅まで約30分、乗り換えなし
●京橋駅まで約25分、乗り換え1回
●淀屋橋駅まで約25分、乗り換え1回
●鶴橋駅まで約30分、乗り換え1回
●本町駅まで約26分、乗り換え1回
●大阪阿部野橋駅まで約39分、乗り換えなし
●心斎橋駅まで約29分、乗り換え1回
●天神橋筋6丁目駅まで約10分、乗り換えなし

乗り換えなし、もしくは1回の乗り換えで主要駅までアクセスすることが可能です。
また守口市にある主な駅は以下の通りです。

●守口市駅：市の中心となる駅で、快速急行、急行、準急、区間急行、普通が停車
●大日駅：大阪メトロ谷町線と大阪モノレール本線の2路線が乗り入れる駅
●太子橋今市駅：谷町線と今里筋線の2路線が乗り入れる駅
●土居駅：普通列車のみ停車
●滝井駅：関西医科大学附属滝井病院の最寄り駅

さらに大阪モノレールと京阪バス、大阪市営バスがあり、関西国際空港にいける空港バスも運行しています。

●京阪バス：京阪電車守口市駅前と地下鉄、大阪モノレールの大日駅前から、市内各方面に運行
●大阪市営バスの守口車庫バス：都島方面経由で大阪駅までアクセス可能
●空港リムジンバス：大阪モノレールの大日駅を経由し、関西国際空港まで直行

公共交通機関を日常的に利用する方にとって、とくに住みやすさを感じられますね。

コミュニティバス「愛のみのり号」

公共施設間をつなぐコミュニティバスとして、愛のみのり号というものがあります。
利用料金は無料で、平日祝日問わず運行中です。

まとめ

この記事では守口市に住まいをお探しの方に向け、住みやすさの理由をテーマに治安や子育て支援、アクセス環境をお伝えしました。
とくに子育て支援が充実しているので、お子さまを持つファミリーにおすすめです。
住みやすさ良好な守口市での新生活を、ぜひ楽しんでください。

テレビ番組の影響もあり、近年なにかと話題になるのがテラスハウスです。
おしゃれなイメージを持つ人が多いテラスハウスですが、そもそもどういった建物を指すのでしょうか？
今回の記事では、テラスハウスの特徴やメリットデメリットを紹介します。

テラスハウスの特徴とは

テラスハウスとは、戸建てをつなげて並べた建物を指します。
テラスハウスの多くが2階建てで、各住戸は隣の住戸と壁を共有しています。
もともとはそれぞれの住戸が専用の庭とテラスを持っていたことから、「テラスハウス」と呼ばれるようになりました。
テラスとは建物の一階部分から外にせり出した空間で、屋根がない場所を指します。
戸建てでよく見られるウッドデッキも、テラスの一種とされます。
ちなみに「テラス」という言葉は、もともとラテン語で「土」や「盛り土」を指す言葉で、地面に接していなければテラスと呼ばれることはありません。

テラスハウスとタウンハウスはどう違う？

テラスハウスと似た建物に、タウンハウスがあります。
タウンハウスとは、テラスハウスと同様に「隣の住戸と壁を共有している住宅」を指すため、両者を同じと考える人は少なくありません。
しかし実際は、タウンハウスとテラスハウスでは、敷地に対する権利形態が異なります。
タウンハウスでは、それぞれの住戸の所有者が専有面積の割合によって「敷地権」を持っています。
住民みんなが利用できる庭がある、管理組合があるといったように、権利形態や管理の方法は「分譲マンション」に似ていることが特徴です。
対してテラスハウスでは、敷地を分筆してそれぞれの住戸の所有者が所有権を持つのが一般的で、戸建て住宅に近い点がタウンハウスと異なります。

テラスハウスのメリットとは

テラスハウスに住むメリットとは、どのようなものがあるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
テラスハウスに住むと、以下のようなメリットがあります。

●一戸建てのように生活できる
●上下階の音を気にしなくていい
●共用部分がない
●おしゃれな家が多い
●庭がついている物件もある

それぞれ詳しく解説していきます。

一戸建てのように生活できる

テラスハウスとは、住戸が連なっている建物であることから集合住宅のように見えますが、実は戸建てが横につながったものです。
そのため集合住宅のようでありながら、一戸建てに住んでいるのと同様に暮らせることがメリットです。
玄関も階段も独立しているので、家に入ってしまえば2階建ての家に住んでいるのと変わりません。
壁こそ共有していますが、普段生活しているなかで隣戸を意識することはないでしょう。

上下階の音を気にしなくていい

テラスハウスの2つ目のメリットは、上階や下階の音を気にする必要がないことです。
マンションやアパートに住んでいると、上の階の住人が大きなものを落とした音や、子どもが走り回る足音が響いて不快に感じることがあります。
反対に、自身がたてる音が下に迷惑をかけないか、常に気になってしまいます。
その点テラスハウスであれば、上階に人が住んでいないので音が気になることはありません。
自分の子どもが2階で走り回っても、下にいるのは家族なので大丈夫です。
上下階の騒音トラブルを気にせず暮らせることは、テラスハウスのメリットです。

共用部分がない

テラスハウスには共用部分がないことも、メリットのひとつとして挙げられます。
マンションやアパートでは、入り口や廊下、エレベーターなどを共有しています。
自分の部屋にたどり着くまでに人と顔を合わせる可能性は、決して低くありません。
また共用部分が汚れていたりゴミが散らかっていたりすると、不快な気分になることもあります。
テラスハウスには共用部分がないので、そういった心配が不要になることが特徴です。
それぞれに玄関がついているので、外から帰ったらそのまま自分の住戸に入れます。

おしゃれな家が多い

テラスハウスにはおしゃれな家が多いこともメリットです。
そもそもテラスハウスとは、イギリスが発祥の地といわれる住宅様式です。
そのため外観も洋風で、内装もスタイリッシュな造りをしている物件が多く見られます。
テラスハウスは一般のアパートでは満足できない若い世代をターゲットにしているものが多く、個性的なこともポイントです。
普通の集合住宅では味わえないおしゃれな生活を楽しみたいなら、テラスハウスはおすすめです。

庭がついている物件もある

テラスハウスには、庭がついている物件も多くあることが特徴です。
テラスハウスは戸建てに近い暮らしができることを売りにしているケースが多く、敷地に余裕を持たせている物件も少なくないためです。
庭がついている場合、住戸の前の庭は専用スペースとして自由に利用できます。
ガーデニングを楽しんだり、お休みの日にはバーベキューをしたりするなど、一戸建てと同じように楽しめます。

テラスハウスのデメリットとは

テラスハウスに住むデメリットとは、どのようなものなのかを紹介します。
テラスハウスのデメリットとしては、以下の4つが考えられます。

●木造が多く隣戸の音が気になる
●内階段の勾配が急な物件がある
●窓の数が少ない
●集合住宅のようなルールが決められている場合もある

それぞれの内容を詳しく説明します。

木造が多く隣戸の音が気になる

一般的にテラスハウスは木造であることが多く、隣戸の音が気になる点がデメリットです。
ほとんどが鉄筋コンクリート造であるマンションと比較すると、遮音性に劣る特徴があります。
とくにテラスハウスの場合、隣戸と壁を共有しているため構造は木造アパートと同じです。
上下階の音は気になりませんが、隣戸が洗濯機やシャワーを使う音などは聞こえてくるかもしれません。

内階段の勾配が急な物件がある

2階建て構造になっているテラスハウスには内階段がありますが、勾配が急な物件があることにも注意が必要です。
限られた敷地を有効に利用しようとすると、階段の傾斜がどうしてもきつくなってしまいます。
勾配が急であるため階段の踏み幅が狭いケースも多く、踏み外すと一気に下まで転落する危険性があります。
小さな子どもがいる、お年寄りがいるといった場合には、転落防止にゲートや手すりをつけるといった対策が必要になるかもしれません。

窓の数が少ない

テラスハウスは一戸建てがつながった形をしているので、両端にある住戸以外は隣戸と接している面に窓がないこともデメリットです。
テラスハウスは隣戸と壁を共有しているので、マンションの中部屋と同様に、玄関のある面とその対面の2面にしか窓を設けられないのです。
ただしテラスハウスは2階建てになっていることから、2階にも窓があるので風通しが悪いとは限りません。
採光性をよくするために天窓を設けている物件もあるので、日当たりについても問題ないケースもあるでしょう。

集合住宅のようなルールが決められている場合もある

一戸建てのように暮らせるテラスハウスですが、住戸がつながっているため集合住宅のように一定のルールが設けられているケースもあります。
具体的にはペットの飼育が禁止されていたり、ゴミ出しのルールが決まっていたりする場合もあるようです。
同じ敷地で暮らす以上、決まりを守って迷惑をかけない心構えが必要です。

まとめ

隣戸と壁を共有しているテラスハウスは、一戸建てのように暮らせる、上下階の音を気にする必要がないなど魅力の多い物件です。
その反面遮音性が低い、内階段の勾配が急な可能性があるといったデメリットがある点には注意が必要です。
テラスハウスに暮らすときは、今回ご紹介した特徴やメリット・デメリットを比較したうえで入居を検討するのがおすすめです。

賃貸物件を借りる際、入居する時に敷金や保証金を払うことがあります。
これらの費用は、退去時、入居者が汚してしまったり傷つけて壊してしまったりした部屋の設備などを原状回復させるために充てられます。
原状回復のために大家さんが敷金や保証金を預かってくれるのです。
大家さん側のメリットとしても、退去時だけでなく、月々の家賃支払いが滞納されるリスクを防げます。
今回の記事では、賃貸物件における原状回復義務についてまとめました。

原状回復義務にはガイドラインが定められている

どんな家でも、住んでいるうちに自然と汚れてきますし、傷や色あせが出てきます。
原状回復とは、部屋をどのくらい綺麗にする義務なのでしょうか。
原状回復義務の線引きはあいまいでした。
以前は、退去の際に敷金返済をめぐってトラブルも多発していました。
国土交通省が1998年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表したのは、こうしたトラブルがあってのことでした。

原状回復とはどんなもの？

「原状回復」と聞くと、まるで入居した状態のように元通りにするように感じる人もいるかもしれません。
しかし、原状回復とは簡単に言うと、普通に住んでいて自然に生じた汚れや損傷などは、入居者の責任にはなりません。
住む前と全く同じような状態に戻さなければいけない義務が入居者にあるわけではないのです。

原状回復をめぐるガイドラインの内容

原状回復義務については、国土交通省が公表したガイドラインにおいて定義が示されています。
ガイドライン上の定義において、普通の住まい方や部屋の使い方をして生じる経年変化や通常の損耗は、入居者が原状回復を行う必要がないとされています。
借主である入居者が通常の暮らし方をしていて、掃除も普通に行っていれば、退去時に壁紙や床材などの張り替えを行ったり、ボードを取り替えたり、特別なクリーニングなどを行う必要はありません。

入居者が対応しなければならない対象

通常の住み方をしている限り、入居者は原状回復をする必要ありませんが、対応しなければいけないケースもあります。
借主である入居者が、わざと、もしくはうっかり部屋の設備などを壊してしまったケースなどです。
わざと傷や汚れをつけてしまった場合はもちろんですが、うっかり損耗や毀損した場合も原状回復の対象となります。

入居者が負担する原状回復の相場はどのくらい？

普通に住んでいて自然に生じてしまった汚れや傷なら義務は発生しないとすると、原状回復はどのようなケースで行う必要があるのかわかりづらいかもしれません。
もし入居者負担となった場合は、原状回復の修繕にかかる費用は、基本的に入居時に支払った敷金から引かれます。

入居者が原状回復費用を負担するケース

例えば、床の場合、フローリングが日焼けして色あせた場合は大家さんの負担で張り替えをすることになります。
太陽に日差しによる色あせなので、入居者の住み方が悪かったわけではありません。
しかし、雨の日に入居者がうっかりして窓を開け放したまま外出し、入居者が出かけている間に室内に雨が入り、窓から入った雨のせいで床が変色してしまった、というケースでは、入居者の負担で床を張り替える必要があります。
雨だとわかっているのにうっかり窓を閉め忘れたので、この場合は入居者の責任になります。
このように、ケースによって細かい違いがあるので、疑問点がある場合は大家さんと話し合ってみてください。

原状回復にかかる費用の相場

原状回復の工事や修復は、一般的に大家さんによって担当してもらう会社が指定されています。
基本的には入居者が業者を選ぶことができないのです。
原状回復を担当する業者などにより、ハウスクリーニングの費用は変わってくる場合があります。

●1R・1K：約1万5千円から3万円
●1DK・1LDK：約2万円から4万円
●2DK・2LDK：約3万円から5万円
●3DK・3LDK：約5万円から8万円
●4DK・4LDK：約7万円以上

部屋が広くなるほどハウスクリーニングの費用は高くなりますが、担当業者や部屋の汚れ具合によっても異なってきます。
また、部位や設備ごとに費用の相場は異なります。
設備の大きさによっても金額は変わってきますので、ハウスクリーニングの際は業者に確認しましょう。

●壁や天井の壁紙張り替え：約3万円から4万円
●壁や天井のボード取り替え：約3万円から6万円
●床材についた汚れなどのクリーニング：約1万5千円から2万5千円
●床材の張り替え：約8千円から1万円
●水垢・カビなど水まわりのクリーニング：約5千円から2万円
●キッチンまわりの汚れのクリーニング：約1万5千円から2万5千円

こういったクリーニングの費用は、全額を入居者が負担する必要はありません。
また、部屋を借りていた期間が短い場合と長い場合では経年変化や損耗の度合いが変わってくるため、大家さんと賃貸借期間も含めて相談してみてください。

原状回復でトラブルにならないための注意点

原状回復をめぐるトラブルで、入居者が退去する際に原状回復費として敷金が返金されなかったり、敷金よりも多い金額請求があったりしたケースが発生しています。
例えば、亡くなった母親が暮らしていた賃貸住宅を引き払うにあたり、大家さんから原状回復費用を請求されたものの、支払う必要があるかどうか確認できないといったケースです。
また、退去時にペット特約を根拠にされ、原状回復費用を多く請求されたというケースもあるそうです。
原状回復におけるトラブルはできるだけ減らしたいものです。
退去時の負担を減らすように注意点を把握しておきましょう。

入居中から注意できること

借主である入居者が注意できることは、用法には違反せず、一般的な掃除をきちんとしておくことです。
基本的には、通常の住み方をして決められた部屋の使い方をし、普通に掃除をして故意や過失の破損などをしなければ、原状回復は不必要です。
住まいは、入居中から綺麗に使っておきましょう。

ペットと一緒に暮らしていたケース
ペット飼育禁止の賃貸物件でペットを飼っていたというケースは用法違反となります。
この場合は原状回復の対象となります。
もともとペットを飼って良い条件の物件の場合、原状回復の内容にクロスやフローリングなどの材質が指定されていることがあります。
その賃貸物件で指定されている材質や原状回復の範囲などを大家さんと確認して行いましょう。

掃除をしていなかったケース
通常の住み方で一般的な掃除をしていれば、普通は原状回復の対象になりませんが、あまり掃除をせずに汚れを放置してこびりついていた場合などはその対象となります。
例えば、結露などを放置してしまい拡大したカビやシミ汚れなどです。
また、汚れなどの発生を大家さんに報告せずに放置していたら、入居者側の責任となりますので注意してください。

設備などのメンテナンスをしていない
エアコンや給湯器といった、日常的に使う設備のメンテナンスをしていないことが原因で汚れがあった場合は、入居者の責任となります。
ただ、設備の場合は大家さんの方に修繕する義務がありますから、汚れたりした場合は大家さんに相談しましょう。
万が一設備不良にも関わらず大家さんへ報告しなかった場合は、原状回復の対象に入ってきます。

DIYによってできた傷など
入居者がDIYで作った壁の釘穴やネジの穴などは、入居者が原状回復する必要があります。
ただし、一般的な生活に必要なエアコン、テレビといった家電などを設置するために壁に開けられた穴などは、原状回復の対象とはなりません。
どこまでが原状回復の対象となり、どの程度ならばならないのか、判断が難しいケースも多いでしょう。
場合によっては、DIYの前に大家さんの了承を得る必要がある場合もあります。
もし迷った場合は、壁に穴を空けたりする前に、きちんと調べておきましょう。

まとめ

賃貸物件における原状回復についてはガイドラインが定められています。
過去には、入居者に対して原状回復の費用が多く請求されたり、敷金が返ってこなかったりといったトラブルもありました。
通常、原状回復はガイドラインに基づいて実施され、賃貸物件を借りる際に支払った敷金や保証金はこれに充てられます。
退去時に大きな負担がないように、日頃から住まいをきれいに掃除し、退去の際は気持ちよく引っ越しができるようにしておきたいものですね。

「2人入居」と「ルームシェア」の違いは一緒に住む相手との関係性です。
部屋を探すときに「2人入居」「ルームシェア」の項目を見かけたことはありませんか。
夫婦はどちらに該当するのか。友人と2人で住みたいけれど、2人入居可の物件はダメなの？と疑問があると思います。
それぞれの違いやなぜ区別があるのかを解説します。

夫婦は2人入居可～ルームシェアとの違いは？～

子どものいない夫婦は「2人入居可」の部屋に住めます。
夫婦という婚姻関係があるため、ルームシェアに該当しません。
夫婦は結婚をしているため別れる心配や、トラブルが少ないためです。
2人入居可の条件として夫婦や兄弟、親戚との入居を想定しているのは、家賃支払いの遅延などのトラブルが少ないためです。
2人入居可の物件とはどのような物件なのか、カップルはどうなるのか、などそれぞれ解説をします。

2人入居可とは

「2人入居可」とわざわざ記載がある場合は、1人暮らし向けのワンルームなどの部屋を大家さんが2人での入居を許可している部屋です。
ワンルームは1人暮らしを前提にしている構造のため、生活音のトラブルなどを考慮し、同棲などを目的としては部屋を貸してもらえない可能性もあるため注意しましょう。

結婚を前提にしているカップルは？

結婚を前提に付き合っているカップルは、交渉次第で「2人入居可」の部屋に住める場合があります。
カップルは別れる可能性が夫婦より高いため、同棲を目的として「2人入居可」の部屋を借りるのは基本的には断られる可能性があります。
同棲を隠し、部屋を契約した場合、契約解除になるため正直に伝えましょう。
婚約をしている、入籍日が決まっているなど、近々夫婦になりますと証明ができれば、交渉次第で「2人入居可」の部屋を貸してくれる大家さんもいます。

子どもが生まれたら？

子どもが生まれたら、「2人入居可」の部屋に住み続けるのは契約内容にもよりますが、断られるケースもあります。
「2人入居可」は1人暮らし向けの造りの部屋が多く、子どもの騒ぐ声、足音などで近隣トラブルが想定されるためです。
契約内容で子どもが生まれても特別に届け出が必要ないとされていれば、そのまま住み続けることができます。
出産の予定がある場合は、大家さん、管理会社へ連絡し確認をしましょう。
そのまま住み続ける場合は近隣トラブルを事前に防ぐためにも、近隣の住人への挨拶をおすすめします。

2人入居不可の部屋に2人で住んだらどうなる？

2人入居不可の部屋に2人で住んだ場合、契約違反になり契約解除になります。
1人暮らしを前提として加入している保険も適用外になるため、万が一のトラブル時に保険がおりずに大きな損害が発生するリスクがあります。
1人暮らし向けのワンルームなどの部屋の場合は「2人入居可」であることを確認し部屋を選びましょう。

友人との同居はルームシェア～2人入居との違いは？～

友人との同居は「ルームシェア可」の部屋を探しましょう。
友人との同居は支払いの遅延や住人間トラブルを避けたい大家さんが多く、友人と2人で住む場合「2人入居可」の部屋には住めない可能性が高いです。
ルームシェアとは、2人入居との違いは、などについて解説をします。

ルームシェアとは～2人入居との違い～

ルームシェアは1つの賃貸の部屋を友人や先輩後輩など、血縁関係のない人と一緒に借りて住みます。
2人入居可の部屋と異なり、契約時には一緒に住む人それぞれの契約、連帯保証人が必要です。
ルームシェアをするにあたり、同居人と生活する上でのルールを事前に決めておくといいでしょう。
トラブルを回避し、良好な生活が送れます。

シェアハウスとは違うの？

「シェアハウス」も近年、バラエティー番組などの影響でよく聞く言葉ではないでしょうか。
ルームシェアとシェアハウスは同じように聞こえますが、2点の違いがあります。

●部屋または一軒家なのか
●契約、運営方法

シェアハウスは一軒家すべてが専用の施設なのに対し、ルームシェアは賃貸の1部屋です。
契約方法もシェアハウスは運営会社と一定のルールの中での審査を通して契約、運営は管理会社などが存在するのに対し、ルームシェアは賃貸の1部屋を一緒に住む人たち各々で契約が必要です。
自分の希望とする部屋がどちらに該当するのか確認をしておきましょう。

ルームシェア対象の部屋は少ない

「2人入居可」の物件に比べ、「ルームシェア可」の物件は少ない印象です。
理由としては家賃の滞納や住人間のトラブルを大家さんが危惧しているためです。
探すのが難しい場合は、部屋を探す際、最初から「ルームシェア」の部屋を探していると伝え、同居予定の人それぞれの収入などを証明できるものを用意しておくといいでしょう。
大家さんや管理会社にとっても安心材料となり、交渉がしやすいです。

2人入居とルームシェア～同じ「2人」でも違うその意味は？～

2人で住むにもかかわらず、なぜ「2人入居可」と「ルームシェア不可」に分かれる意味があるのでしょうか。
入居に関しての制限と家賃支払いの持続性の有無がかかわってきます。
契約方法もそれぞれで変わってくるため、確認しましょう。

入居に関して制限がある意味は？

大家さんや管理会社は、トラブルや家賃の支払いの滞納を危惧しているためです。
部屋を貸しているにもかかわらず家賃が入らないのは空室と同じ状況で、それ以上にトラブルを解決するための費用、労力がかかってきます.
それらを回避するために、2人入居とルームシェアでは住人2人の関係性に制限があります。
2人入居は血縁関係や親族など近しい人が対象になるのに対し、ルームシェアは知人や先輩後輩など、血縁関係がない人たちが対象になります。
部屋を探す際は自分たちがどちらに該当するのかを確認し、必要に応じて収入を確認できるものなどを用意しておくと良いでしょう.

家賃滞納を危惧される意味は？

2人入居可の部屋に対し、ルームシェア可の部屋は家賃を滞納する可能性がより危惧されます。
2人入居の場合は夫婦や兄弟などの親族が入居対象のため、関係の破綻は少なく、どちらからかの家賃が突然途絶える心配も少ないです。
ルームシェアは友人同士など赤の他人の関係のため、喧嘩などのトラブルで片方が出て行ってしまい、家賃の支払いが止まるためルームシェアができる物件が限られてきます。
自分たちの収入にあった家賃の部屋を探しましょう。
トラブル回避のためにも生活においての細かいルールから、同居の期間、どちらかの都合でルームシェアをやめるためのルールなどを事前に話し合うのをおすすめします。

契約に違いは？

契約の仕方は2人入居、ルームシェアをする場合で異なります。
2人入居は夫婦などの近しい関係性の場合のため、代表者1名との契約になります。
同棲などで2人入居を認められた場合はそれぞれに契約、連帯保証人が必要になる場合もあるため、事前に確認が必要です。
ルームシェアの契約は入居者それぞれとの契約、連帯保証人が必要になるため、事前に連帯保証人の選定や必要書類をそれぞれに用意必要があります。

まとめ

2人入居とルームシェアは似ていますが、入居者の関係性や契約の方法など違いがありました。
部屋を探す際は、自分たちがどのような関係性なのかを明確にさせ部屋探しを進めましょう。
同居人とのトラブルを防ぐためにも事前にルールを決め、部屋探しをすると交渉などもスムーズにいく場合もあります。

1人暮らしを始めるときの賃貸物件選びの条件は、職場へのアクセス・周辺環境・公共施設や商業施設・専有面積など数多くあります。
その中でも優先順位の高い条件が部屋の「間取り」で、新聞の折り込みチラシやWEBの不動産広告サイトには間取りが1K（又は1R)・1DK・1LDKなどと表示されています。
アンケート調査によると1人暮らしの半数が1Kを選んでいるようですが、1K（又は1R)・1DK・1LDKのどれが最適か迷う方も多いでしょう。
そこで今回の記事では、賃貸物件の間取り1K（又は1R）・1DK・1LDKそれぞれについて、1人暮らしの生活ぶりにフォーカスをあてて検証します。

1人暮らしと間取り1K（又は1R）について

この章では間取り1K（1R)の生活スタイルについて、両者の違い・都内での家賃相場・セキュリティ・生活臭などの視点から考察します。

1Rとは

1Rとはワンルームのことで、台所と居室の間に仕切りがないタイプの間取りで、専有面積は15から20㎡と狭く、引き換えに賃料相場は4-6万円（23区内）とリーズナブルです。

1Rの生活スタイル

間取り1Rの場合、炊事・食事・就寝・身支度といったサイクルをすべて1つの部屋でおこなうので、1人暮らしには動線が短く楽にすごせます。
ただし間取り1Rの生活空間は生きていくのにほぼ最低限のスペースで、寝具や食卓をおいたら、それだけでいっぱいになるでしょう。

1Rの生活臭

間取り1Rで料理をする場合、換気扇を回してもにおいが居室に立ちこめてしまい、寝具や衣服などにもつきやすく、とくに魚を焼いたりすると致命的です。

1Rのセキュリティ

とくに女性の1人暮らしでは、玄関に宅配便などが訪ねてきたときに、室内の様子まで見えてしまうので、セキュリティ上ものぞましくありません。

1Rでの1人暮らしがむいている人

生活臭もセキュリティも気にしない、家具は最低限で構わないし、そもそも料理もしないし部屋には寝に帰るだけといった生活スタイルなら、1Rでの1人暮らしがむいてます。
極力職場へのアクセスがよい物件を選びたい、賃料を節約して貯金に回したいと考えているひとにとっては、間取りを犠牲にして賃料を抑えられる1Rは有力な選択肢です。

1Kとは

1KのKとはキッチンつまり台所のことで、間取りは台所と居室の間にパーテーションを設けており、専有面積は25㎡前後、賃料相場は5-7万円（23区内）と1Rより1ランクUPです。

1Kの生活スタイル

居室から台所機能が排除されるので、1Rと比較すれば相対的に生活空間を広く使えるほか、ソファや本棚などの家具もおけるようになります。
専有面積の広さももちろんですが、決定的に違うのは台所とのパーテーションで、1Rが抱えていた生活臭とセキュリティの問題を解消してくれます。

1Kでの1人暮らしにむいている人

賃料はできるだけ抑えたい・部屋もそれほど広くなくてもかまわない、その一方で生活臭やセキュリティーの問題は回避したいなら1Kがおすすめです。
女性の1人暮らしでセキュリティが心配・自宅で炊事することが多い・ソファなどの家具を持ち込むといったケースでは1Kを選ぶのもよいかもしれません。

1人暮らしと間取り1DKについて

この章では間取り1DKとはなにかについて触れつつ、物件としてのトレンド・都内での家賃相場・生活動線などの視点から生活スタイルを考察します。

1DKとは

1DKのDとはダイニングを意味し、1DKとは居室のほかにダイニングキッチンとよばれる炊事・食事ができる部屋が確保されている間取りです。
1人暮らしでなくても、間取り1DKでの生活スタイル、食事するスペースとテレビを見たりソファでくつろぐスペースが別という暮らしぶりを若い人はイメージしづらいかもしれません。
1DK・2DK・3DKといったダイニングキッチンを配置する間取りがもてはやされたのは1990年代までで、現在ではよほど築年数が古い物件でないとみかけることはありません。

1DKの生活スタイル

間取り1DKで一人暮らしをする場合、炊事をしたらすぐに食卓へ料理をならべるのには便利ですが、食事後には居室に移らなければいけないのでやや違和感を覚えるでしょう。
間取り1DKではダイニングキッチンに一定のスペースをさいており、もともとの設計としてはちゃんとしたダイニングテーブルがおけるようになっています。
ややぎこちなさがぬぐえない間取り1DKでの1人暮らしですが、食事をする空間に十分なスペースが確保されているだけに、実は意外にも2人暮らしにむいているのです。
そのほかダイニングキッチンが流行ったころはまだまだ和室があたりまえだった時代で、間取り1DKの物件は居室が和室であるケースは少なくありません。

1DKの賃料相場

築年数の古さが幸いして賃料相場は他の間取りに比べて抑えられます。また、同じ賃料予算でアクセスのよい物件や専有面積の広い物件を選ぶこともできます。
東京23区での相場は10万円前後と、1kと比較すると少々値が上がります。

間取り1DKがむいている人

とにかく料理が好きで、テーブルウエアやダイニングテーブルをしっかり配置して食事を楽しみたいタイプには、1人暮らしの間取り1DKがむいています。
現在は1人暮らしだけれど将来は意中のパートナーといっしょに暮らしたい、だけれども賃料はなるべくおさえたいばあいにも、1人暮らしの間取り1DKはおすすめです。
そのほかにも、和の空間が好きでインテリアも和のテイストで統一したい、布団でないと眠れないといったタイプなら、和室がある間取り1DKをさがしましょう。

1人暮らしと間取り1LDKについて

この章では間取り1LDKとはなにかについてふれるとともに、1LDKの賃料相場・専有面積・生活スタイルやむいているタイプを考察します。

1LDKとはなにか

1LDKのLとはリビングを意味し、1LDKとは居室の他にリビングダイニングキッチン、つまり炊事・食事・食後のくつろぎをするスペースが居室の他に配置されている間取りです。

1LDKの専有面積と賃料相場

1人暮らし用間取り1LDKの専有面積は一般的に35㎡から40㎡と1DK・1K・1Rよりも広く、その代わり賃料相場が15万円前後（23区内）と高めです。

1LDKの生活動線

間取り1LDKでは部屋のスペースが広く確保できるので、陽光を十分に取り込めたり、家具や家電を設置してもスムーズに部屋の中を動き回ることが可能です。

1LDKにむいているタイプ

1人暮らしで間取り1LDKにむいているのは、ある程度経済的に余裕があって快適な生活を送りたい、あるいは趣味のためにスペースを確保したいタイプにむいています。
1人暮らしの生活スタイルで、リビングでくつろいだ後に別の居室で就寝するのは広すぎると感じたり面倒と感じることもあるかもしれないですが、将来の2人暮らしを見すえている方であればよいかもしれません。

まとめ

1人暮らしをはじめるにあたって、間取り1K（又は1R）か1DKか1LDKかによって、かかる賃料はもちろん生活スタイルも全く変わってきます。
賃貸物件検討にあたっては、1人暮らしにあたってご自身が重視したいのは部屋での生活スタイルか・通勤の便利さか・それとも賃料か見極めたうえで間取りを選びましょう。

守口市には多くの公園がありますが、そのなかでも市民に人気なのが大枝公園です。
入園料無料で利用できる大枝公園には、どのような設備が整えられているのでしょうか。
今回は、守口市にある大枝公園の特徴や設備概要を詳しく紹介していきます。

守口市にある大枝公園の特徴

まずは守口市の大枝公園とはどのような公園か、特徴を詳しく紹介します。

守口市にある大枝公園の特徴

守口市にある大枝公園は、一般財団法人大阪スポーツみどり財団が指定管理者として管理運営をしている公園です。
昭和27年3月31日に解説された大枝公園は、2019年春に大幅リニューアルされました。
守口市民のスポーツや健康づくり、遊びや散歩、そのほか多彩な文化活動など、幅広い年齢の人々やライフスタイルにあわせて利用できる空間を目指しています。
公園は大きく西側と東側に分かれていて、それぞれ特徴が異なります

大枝公園西側エリアの特徴
多目的球技場やテニスコートなどがあり、さまざまなスポーツやレクリエーションを楽しめるエリアです。
「軽スポーツ」や「健康づくり」など、目的にあった方法で施設を利用できます。
園路には防災パーゴラが設置されていて、普段は休憩スペースとして自由に使えます。

大枝公園東側エリアの特徴
大枝公園の東側エリアには、幅広い年齢層が楽しく利用できる場所が用意されています。
大型遊具のある遊びの広場や、小さな子どもが対象のちびっこ広場、夏には噴水で水遊びができる水の遊び場が人気です。
のんびりとお弁当が広げられる芝生広場や、エリア内には防災パーゴラも点在しているので家族や友人とのんびり過ごせます。
東側エリアは災害時にはマンホールトイレが設置され、備蓄倉庫もあるなど防災拠点となることも特徴です。

守口市にある大枝公園の防災機能の概要

守口市の大枝公園は、運動や憩いの場としてだけではなく、防災機能も果たします。
大枝公園は地震などの災害時には、市民の避難場所になるとともに、公園周りが防火樹林となっているため火災の延焼拡大を防ぐ役割もあります。
さらに大枝公園は、災害時には自衛隊や消防、警察など応援部隊の活動拠点として機能することも特徴です。
たとえば多目的球技場は大型ヘリコプターの駐機場となり、屋内テニスコート場は、災害物資の荷さばき所となります。
大枝公園にはほかにも非常時に対応できる照明や放送施設、非常用トイレ、停電時に対応する発電機など、災害への備えが整っています。

守口市にある大枝公園の設備の概要

守口市にある大枝公園の設備概要を、施設利用料も含めて詳しく紹介していきます。

多目的球技場

人工芝が敷かれた球技場で、軟式野球やソフトボール、サッカー、らぐびーといった球技だけではなく、さまざまな利用が可能です。
球技場に敷かれた人工芝はロングパイルタイプで、クッション性と衝撃吸収に優れているため足腰への衝撃を緩和してくれることが特徴です。
排水性能も高いことから、雨が降ったあとでもすぐに利用でき、日本サッカー協会の基準を満たす高いクオリティを誇ります。
夜間照明設備も備わっているので、仕事帰りにも利用が可能です。
多目的球技場は、災害時には大型ヘリコプターの駐機場としても利用されます。
1時間利用料：平日6,000円・休日9,000円
夜間照明設備：2,200円/1時間

テニスコート

屋外と屋内にそれぞれ2面のコートを備えています。
砂入り人工芝が敷かれているので、足腰への負担も抑えられます。
屋根付きテニスコートは雨が降っても利用が可能で、ナイター照明も備わっているので夜間でもプレーできることが特徴です。
テニスコートは災害時には支援物資の保管場所になります。
屋内テニスコート利用料：1面1時間あたり　平日1,500円・休日2,250円
屋外テニスコート利用料：1面1時間あたり　平日800円・休日1,200円
夜間照明設備：800円/1時間

相撲場

屋根のついた相撲場で、冬でも利用できるように四方はビニールカーテンを取り付けられるようになっています。
今後は「わんぱく相撲大会」などの開催が予定されています。
利用料：1時間あたり　平日600円・休日900円

パークセンター（西側）

パークセンター西側は、大枝公園の管理事務所が設置されている場所です。
公園や有料施設を利用するときには、まずはパークセンターを訪れましょう。
パークセンターにはラウンジや有料ロッカー、有料シャワーの備わった更衣室もあります。
バリアフリートイレや授乳室もあり、ミルクのお湯が必要なら管理事務所に申し出るとわけてもらえるなどサービスも充実しています。

芝生広場

天然の芝生が敷き詰められた、市民の憩いの場となる広場です。
お弁当を広げてピクニックをしたり、家族や友達とのんびりおしゃべりを楽しんだりできます。
芝生を保護するために、ボール遊びやペットの散歩は禁止されています。

水の遊び場

守口市内で最大の噴水があるのが水の遊び場です。
毎年4月下旬から9月末の9:30～17:00まで、施設点検や雨の日、風が強い日以外は噴水が出るようになっていて、水遊びを楽しめます。
お休みの日には、大勢の子どもたちが噴水で遊ぶ姿が見られます。

遊びの広場（対象年齢6～12歳）

コンビネーション遊具「大枝のとりで」が設置されているのが遊びの広場です。
子どもたちが全身と頭を使って遊べるように、アスレチック機能・遊び要素・考える機能などが含まれています。
何度でも滑りたくなるウェービースライダーも備わっています。
遊具の周辺の地面はゴムチップにするなど子どもたちの安全にも十分配慮されていることも魅力です。
遊具前にはパーゴラがあるので、子どもたちが遊んでいる姿をのんびりと見守れます。

ちびっこ広場（対象年齢3～6歳）

滑り台やクライマーがついた、かわいらしい動物の形をした遊具があるのがちびっこ広場です。
遊びの広場と同様に、遊具の周りの地面はゴムチップになっていて、安全面にも配慮されています。

守口市にある大枝公園の概要

守口市の大枝公園の概要は以下のとおりです。

住所
大阪府守口市松下3番
（大枝公園パークセンター：守口市松下町1-80）

有料公園施設の使用時間
8:00～21:00

入園料
無料（各施設には別途利用料金があります）

休園日
なし（書く施設には別途休業日があります）

駐車場
あり（西：32台・東：41台）
入出庫可能時間：24時間入出庫可能
車両制限：高さ2.3m、長さ5.0m、幅1.85m、重量2.0t以下、地上高15cm以上
月～金料金：通常料金（8:00～20:00　60分　200円）・夜間料金（20:00～8:00　60分　100円）・最大料金（当日1日24時まで最大料金800円）
土日祝料金：通常料金（8:00～20:00　60分　200円）・夜間料金（20:00～8:00　60分　100円）・最大料金（なし）
※高額紙幣はご利用できません。1,000 円、500 円、100 円、50 円、10 円をご使用ください。

アクセス
京阪本線「守口市」より徒歩10分
京阪バス　寝屋川・門真営業所19「大枝公園前」下車してすぐ
京阪バス　寝屋川・門真営業所29「市民球場前」下車してすぐ
京阪バス　寝屋川・門真営業所30「大枝公園前」下車してすぐ
地下鉄谷町線「守口」より徒歩15分

まとめ

守口市の大枝公園の設備や概要を詳しく紹介してきました。
大枝公園は有料・無料の設備が複数用意されているほか、災害時には市民を守る支援拠点としても機能します。
守口市にお住まいになるときには、ぜひチェックしておきましょう。

賃貸物件を借りるときには家賃ばかりが気になりますが、初期費用も念頭に置いておく必要があります。
しかし、賃貸物件を借りるときの初期費用がどれくらいかかるのかわからず、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
そこで本記事では、賃貸物件を借りるときに必要な初期費用と相場を紹介します。
あらかじめ初期費用の見込みを立てておくことで、予算にあった物件探しができるようになるでしょう。

賃貸物件の初期費用①敷金と礼金

賃貸物件を借りるときに、まず必要になるのが敷金と礼金です。
敷金と礼金とはどのような費用なのか、相場とあわせて紹介します。

敷金と礼金

まず初期費用として発生する敷金とは、賃貸物件を借りている間にダメージを与えてしまった場合、原状回復するためにあらかじめ預けておく費用です。
契約を終えて退去するときに、原状回復するためにかかった費用を差し引かれて返金されます。
部屋を大切に使っていて、退去するときに劣化が少なければ、戻ってくるお金は多くなります。
対して礼金は、部屋を貸してくれる大家さんにお礼として払うお金です。
敷金と違って、退去するときに戻ってくることはありません。

敷金と礼金の相場

初期費用として支払う敷金は、家賃の1～2カ月分が相場とされています。
礼金についても同様に、家賃の1～2カ月分が相場とされていますが、地域差が大きいことが特徴です。

敷金や礼金がない物件がある理由

賃貸物件を探していると、敷金と礼金が不要の「ゼロゼロ物件」を見ることがあります。
敷金と礼金不要なら初期費用が安くつくので、気になっている方も多いのではないでしょうか？
しかし、どうして通常なら発生する敷金と礼金が不要になるのか気になります。
基本的に、敷金や礼金を不要とするのには、入居者を増やしたいという理由があります。
最近は、インターネットを使って賃貸物件を探す人が増えてきて、賃貸物件を貸す側も競争率が高くなってきました。
敷金や礼金を不要とすることで、初期費用を抑えて部屋を借りたい人に魅力的にアピールできることが、敷金や礼金を不要とする理由のひとつとして挙げられます。
また、近年は入居するときに、家賃保証会社を利用することも増えています。
入居者が家賃保証会社と契約していれば、万一家賃の滞納が発生しても心配する必要がないことも、ゼロゼロ物件が増えている理由です。

賃貸物件の初期費用②仲介手数料

賃貸物件を借りるときにかかる初期費用としては、不動産会社に支払う仲介手数料もあります。
仲介手数料とはどのような費用なのか、相場とあわせて見てみましょう。

仲介手数料

初期費用として発生する仲介手数料は、物件を紹介してくれた不動産会社に、物件の案内や、契約の手続きをしてくれた対価として支払うお金を指します。

仲介手数料の相場

仲介手数料は、家賃の0.5～1カ月分＋消費税が相場です。
実は仲介手数料は、上限が家賃1カ月分＋消費税と、宅地建物取引業法で定められているため、これ以上請求されることはありません。
仲介手数料は、大家さんと入居者のどちらが支払っても良いとされていますが、トータルの上限が家賃1カ月分＋消費税になります。
そのため、大家さんと入居者が半分ずつ負担するケースでは、0.5カ月ずつとなることもあるのが特徴です。

仲介手数料が無料の物件がある理由

初期費用として必要になることが多い仲介手数料ですが、敷金や礼金と同様に、無料となっている物件を見かけるようになりました。
仲介手数料が無料になると、不動産会社はどのように利益を得ているのか心配になってしまいますが、どのような仕組みになっているのでしょうか。
一般的に、仲介手数料が無料になるのは、不動産会社が大家さんから物件そのものを借り上げて管理しているケースです。
このような物件をサブリース物件と呼びます。
サブリース物件では、もともとの大家さんと借り主を仲介するのではなく、不動産会社が貸主、つまり大家さんの立場になるので「仲介」ではなくなります。
そのため仲介手数料が発生しなくなるのです。
仲介手数料が不要になるからといって、家賃に上乗せされているわけではありません。
仲介手数料不要なら、初期費用を安く抑えてお得に借りられるので、探してみても良いでしょう。

賃貸物件の初期費用③前家賃・火災保険料・保証料・鍵交換料

賃貸物件の初期費用は、敷金・礼金、仲介手数料以外にもあります。
ここからは、これらのほかに必要になる初期費用を紹介します。

前家賃

前家賃とは、賃貸契約をしたときに、当月の家賃とは別に翌月分の家賃を支払うことを指します。
たとえば、3月に賃貸契約を結び、4月1日から入居するようなケースでは、契約したときに前家賃として4月分の家賃を支払います。
3月の途中で入居する場合には、3月分を日割り計算したものと、4月分をあわせて前家賃とするのが一般的です。
前家賃は翌月1カ月分とすることがほとんどですが、物件によっては翌々月までの2カ月分を支払う場合もあります。
いずれにしても、前家賃は、やがて払うべき家賃を初期費用として先に支払うだけなので、損をするわけではないので安心してください。

火災保険料

初期費用には、火災保険料が含まれていることも多くあります。
火災保険料は、物件で火事が発生したときはもちろん、水漏れなどのトラブルがあったときに備えて支払うものです。
火災保険料の相場は、一人暮らしの場合で年間15,000円前後、カップルやファミリーなら20,000円程度です。
火災保険に入らなかった場合には、火災が発生したら原状回復に多大な費用が発生します。
通常は契約時に加入し、初期費用と一緒に保険料の支払いを求められるので、トラブルを避けるためにも加入するようにしましょう。

保証料

保証料とは、家賃保証会社を利用する場合に初期費用に含めて支払う費用で、家賃1カ月分と共益費0.5カ月分が相場です。
家賃保証会社は、万一家賃を支払えなくなった場合に備えて入るものなので、契約を終了しても戻ってきません。
家賃債務保証を利用すると、連帯保証人が不要になるケースもあるので、利用したい場合には、不動産会社に確認してみると良いでしょう。

鍵交換料

鍵交換料は、前に住んでいた人が退去したあとに、鍵を取り換えるために必要な初期費用です。
もし鍵を交換しないで入居した場合には、前の住人に悪意があれば不法侵入を許すことにもなりかねません。
退去するとき、大家さんや不動産会社に鍵は返すものですが、スペアキーを作っていたかどうかまでは確認のしようがないためです。
鍵交換料としては、一般的なシリンダー錠で10,000～15,000円前後が相場となります。
表面にくぼみがついたディンプルキーなら15,000～25,000円、カードキーなら10,000～12,000円と、鍵の種類によって異なり、オートロックや特殊な鍵になるほど高額になるのが一般的です。

まとめ

賃貸物件に入居するときに発生する、初期費用の種類と相場などを紹介してきました。
初期費用には、敷金のように退去時に戻ってくるもの、前家賃のようにあらかじめ立て替えて払っておくだけのもの、礼金のように戻ってこないものがあります。
また、火災保険料など、自分を守るために必要な費用も含まれています。
最近は敷金礼金や、仲介手数料を不要とする賃貸も増えてきているので、初期費用を抑えたい場合には、そのような賃貸を探してみるのもおすすめです。

賃貸物件に入居して何年かすると賃貸借契約の更新をするのが一般的です。
初めて契約更新時期を迎える方は、費用がどれくらいかかるのか、連絡はどうしたらいいのかなど、わからないこともありますよね。
そこで今回は賃貸物件の契約更新について特集！
契約更新する場合の費用相場から連絡方法、契約更新せずに引っ越す場合との比較など、役立つ情報をまとめてお届けします。

賃貸物件の契約更新①契約更新にかかる費用の相場は？

1人暮らしや転勤などで新たに賃貸物件に入居する場合、賃貸借契約を交わします。
更新期間は契約時に決められており、期間が満了した場合、そのまま入居を続けたいと思ったら契約更新の手続きをすることとなります。
賃貸借契約の更新期間は、とくに法律などで決められていませんが2年に1度行われるのが一般的です。
入居間もない頃は「2年なんてまだまだ先！」と思っていても、毎日を忙しく過ごしているとあっという間！
いざというときに焦って手続きをすすめると思わぬ失敗を招きかねないので、できれば賃貸借契約時、契約書をしっかり確認するとともに担当者に疑問点を聞いておくのがおすすめです。
それでも「もうすぐ契約更新時期でどうしたらいいかわからない…」という方もいると思うので、ここでは契約更新する場合の費用相場を見てみましょう。

賃貸物件の契約更新料は地域によって違う？

賃貸物件の契約更新時に必要となる更新料は、地域や物件によって異なります。
たとえば首都圏での費用相場は0.5カ月から1カ月分となっていることが多いでしょう。
なかでも東京都では2年に1度の更新で、更新料は家賃1カ月分というのが相場ですが、契約期間の長いテナントなどの更新料は1カ月から5カ月分と割高となるなど、物件によって幅があります。
対して京都府では、1年に1度の更新で家賃2カ月分を必要とする地域がある一方、そもそも更新料を必要としない地域もあるので要注意。
同じ関西圏でも大阪では更新料なし、北海道では家賃0.1カ月分、沖縄では家賃0.5カ月分がそれぞれ相場となっています。
おもな地域の平均相場は以下のとおり。
更新料が低い地域から並べてみたので参考にしてみてください。

●大阪府…なし
●北海道…0.1カ月分
●広島県…0.2カ月分
●宮城県・埼玉県・愛知県・愛媛県・福岡県・沖縄県…0.5カ月分
●千葉県・東京都…1カ月分
●京都府…1.4カ月分

契約更新料以外に必要な費用とは？

賃貸物件の契約を更新して同じ物件に住みつづけるためには、上記で説明した更新料のほかにも以下のような費用が必要となるので確認しておきましょう。

更新手数料
大家さんへ支払う上記の更新料とは別に、契約している物件の管理会社に支払う費用のこと。
相場としては更新後の新賃料0.5カ月分程度となっています。

火災保険料
こちらも賃貸物件の契約期間と同じく、2年間の契約となっている場合が多いので、物件の契約更新と同時に保険も契約更新し、保険料を支払います。
保険料の相場としては、1万円から2万円くらいを予定しておくと安心です。

賃貸物件の契約更新②契約更新意思の連絡はいつが適切？

続いて契約更新の時期が近づいた場合の連絡や手続きについて見てみましょう。
賃貸物件の契約満了日1カ月から3カ月前くらいになると、契約更新に関わる確認書類が郵送などで届きます。
ただし契約内容によっては退去したい旨、自ら伝えないと自動更新となる場合もあるので注意しましょう。
もしもそのまま契約を更新する場合は、契約更新の契約書をしっかりと確認して更新日前に再契約する意思を伝えます。
賃貸物件の契約更新の手続きは、物件を管理している不動産会社に出向いて行うのが一般的。
事前に確認した契約書に捺印し、契約更新料・更新手数料・火災保険料を支払うことで、さらに2年間（契約による）の契約が成立します。
一方、契約更新日前に退去する場合は更新料などを支払う必要はありませんが、退去する1カ月以上前に必ず退去の旨を連絡しておきましょう。
もしも退去・引っ越しを予定していても、現在住んでいる賃貸物件の契約更新日を1日でも過ぎて引っ越しする場合は、現在の物件の契約を更新して更新料などを支払うことになるため要確認！
次の引っ越し先の関係でどうしても更新日を数日超過してしまうなど、やむを得ない場合には柔軟に対応してくれる大家さんもいるので、相談してみてもいいでしょう。
ただし契約としてはあくまでも支払いの義務があるため、できるだけそうした事態にならないよう準備をすすめることが大切。
前述したとおり、契約更新をせずに退去したいと思ったら1カ月前までに、忘れず退去の連絡をして契約更新日前に引っ越しを完了するよう計画を立てましょう。

賃貸物件の契約更新③引っ越しする場合との比較は？

現在住んでいる賃貸物件が気に入っていれば、上記のような手続きによって契約更新することで今までと変わりなく住みつづけることができます。
ただし新しく提示された家賃が値上げされていたり、契約更新料を支払うのが無駄と感じたりした場合は、引っ越しを検討するのもいいでしょう。
しかし新たな賃貸物件に引っ越す場合、以下のような費用がかかるので要検討。

引っ越しに必要となるおもな初期費用
●敷金・礼金（それぞれ家賃の1カ月から2カ月分くらい）
●当月の日割り家賃・翌月分の前家賃
●仲介手数料（（家賃の0.5カ月から1カ月分くらい）
●保証会社利用料（家賃の0.5カ月から1カ月分くらい）

場合によっては上記以外にもクリーニング費用や鍵交換費用が加算されることもありますし、逆に敷金・礼金なしの物件もありますが、平均的な費用としては新家賃の4カ月から6カ月分くらいの費用を予定しておく必要があります。
それでも毎月の家賃を下げられるなら、引っ越ししたいと考える方も多いのでは？
現在の賃貸物件を契約更新する場合と、新たに家賃の低い賃貸物件に引っ越しをする場合、2年間で必要となる費用を比較すると、大まかに見て以下のようになります。

現在の家賃10万円から賃貸物件に引っ越す場合の費用比較
家賃10万円の賃貸物件を更新して2年間住むと、たとえば更新料などを15万円とすると2年間の支出は総額255万円ほどとなります。
これに対して、より家賃の少ない物件に引っ越す場合の支出は以下のとおり。

●家賃9万円の賃貸物件に引っ越す場合：引っ越し費用54万円+家賃9万円×24カ月分=270万円
●家賃8万円の賃貸物件に引っ越す場合：引っ越し費用48万円+家賃8万円×24カ月分=240万円

上記は簡単な計算の比較ですが、引っ越しにはさまざまな出費があるため、費用を抑えるために引っ越しをしても元をとるのはなかなか難しいのがわかります。
それに加え、引っ越し作業やさまざまな手続きの労力を考えると、家賃を節約するためだけに引っ越しをするのはあまり得策とはいえません。
とはいえ新しい賃貸物件に引っ越すことで心機一転できたり、より条件が改善したりする場合もあるため、総合的に検討して引っ越しを決断するのもいいでしょう。

まとめ

今回は賃貸物件の契約更新の費用相場や手続きについてまとめてみました。
賃貸物件に住んでいる方は、ご自身の契約がいつまでで、更新にはどれくらいの費用がかかるか、事前に把握しておくと安心。
この機会に、ぜひ賃貸借契約書を見直して今後の方針を検討してみてくださいね。